Wie hoch ist der aktuelle Bauzins 2026?

10 Jahre: ca. 3,5-4,0%. EZB-Leitzins bei 2,5% (April 2026).

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Was Anleger heute wissen müssen

Stand: April 2026

3,7 %

Bauzins 10 Jahre

↓ −0,8 % seit Okt. 2023

23,4×

Ø Kaufpreisfaktor DE

→ stabil

700.000

Wohnungsdefizit DE

↑ strukturell

+4,8 %

Mietpreisanstieg 2025

↑ bundesweit

2,5 %

EZB-Leitzins

↓ −2,0 % seit Sep. 2023

250.000

Neubauten 2024

↓ Ziel 400.000 verfehlt

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Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete — die wichtigste Kennzahl beim Immobilienkauf

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Unter 15× Sehr attraktiv Selten — strukturschwache Lagen oder Sondersituationen Top Deal

15 – 20× Attraktiv B/C-Städte, gute Rendite realistisch Kaufen

20 – 25× Marktüblich Ø Deutschland April 2026 — aktuell ca. 23,4× Markt

25 – 30× Teuer A-Städte — Wertsteigerung muss Renditemangel kompensieren Teuer

Über 30× Sehr teuer München, Berlin Mitte — reine Wertsteigerungswette Vorsicht

Wo lohnt es sich 2026?

Nettomietrendite Ø nach Stadt — klick für Marktanalyse

Halle (Saale)

6,5 % Leipzig

5,2 % Dortmund

5,5 % Dresden

4,8 % Nürnberg

4,2 % Hannover

4,0 % Köln

3,4 % Berlin

3,1 % Hamburg

2,8 % München

2,2 %

Nettomietrendite Ø (nach Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand) · Quelle: Eigene Auswertung April 2026

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Wie hoch ist die Rendite wirklich?

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Wann bin ich schuldenfrei?

Restschuld, Zinskosten und Tilgungsverlauf über die gesamte Kreditlaufzeit.

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Kaufpreisfaktor im Stadtvergleich — ab wann ist ein Objekt zu teuer bewertet?

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Wie viel Steuern spare ich als Vermieter?

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Was ist mein Geld in 20 Jahren noch wert?

Kaufkraftverlust durch Inflation — warum Immobilien als Sachwert schützen.

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Alles was Kapitalanleger wissen müssen

708 Ratgeber-Artikel — gefiltert auf das Wesentliche.

Steuern & AfA

Wie viel Steuer spare ich als Vermieter?

Finanzierung

Welche Zinsbindung ist 2026 die richtige?

Mietrecht

Was darf ich als Vermieter wirklich?

Kaufprozess

Was kostet ein Immobilienkauf wirklich?

Immobilientypen

ETW oder MFH — was ist besser für Einsteiger?

Sanierung

Wann lohnt sich eine Sanierungsimmobilie?

Stadtlagen

Welche Stadt bringt 2026 die höchste Rendite?

Kündigung

Eigenbedarf anmelden — was ist erlaubt?

Denkmalschutz

100 % AfA in 12 Jahren — wie geht das?

Zwangsversteigerung

Schnäppchen oder Risiko — was steckt dahinter?

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Aktuell: Was Anleger bewegt

Frisch aktualisiert — April 2026.

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Häufige Fragen

Was ist ein guter Kaufpreisfaktor 2026?

Unter 20 = attraktiv für Rendite-Investoren. 20–25 = marktüblich, ausgewogen. Über 25 = teuer, nur mit starker Wertsteigerungserwartung. In München und Hamburg: KPF 30–45 normal — dort zählt Werterhalt, nicht Cashflow.

Wie berechnet man die Nettorendite?

Nettorendite = (Jahreskaltmiete − Bewirtschaftungskosten) ÷ Gesamtinvestition × 100. Bewirtschaftungskosten: Verwaltung ca. 5 %, Instandhaltung ca. 1 €/m²/Monat, Leerstand ca. 3 %. Die Nettorendite liegt meist 1,5–2,5 Prozentpunkte unter der Bruttorendite.

Welche Stadt hat 2026 die beste Rendite?

B-Städte führen: Leipzig (5–6 % netto), Dresden (4,5–5,5 %), Nürnberg (4–5 %). A-Städte wie München (2–3 %) und Hamburg (2,5–3,5 %) bieten niedrigere Renditen, dafür höhere Wertstabilität. Für Rendite-Fokus: B-Städte mit Bevölkerungswachstum wählen.

Wann ist eine Immobilie steuerlich steuerfrei?

Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn steuerfrei (§ 23 EStG). Ausnahme: Eigennutzung im Verkaufsjahr + 2 Vorjahre. Wer mehr als 3 Objekte in 5 Jahren kauft und verkauft, riskiert gewerblichen Grundstückshandel (Drei-Objekt-Grenze).

Wie hoch ist der aktuelle Bauzins (April 2026)?

Bauzins 10 Jahre: ca. 3,5–4,0 %. Bauzins 15 Jahre: ca. 3,8–4,2 %. Nach dem Hochpunkt 2023 (über 4,5 %) sind die Zinsen gesunken. Die EZB hat den Leitzins auf 2,5 % gesenkt. Für aktuelle Vergleiche: mindestens 3 Bankangebote einholen.

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